Vergunningen & regels
Vergunningen & regels
Wat mag je bouwen, waar en met welke vergunning? Stedenbouwkundige regels, omgevingsvergunningen en lokale voorschriften voor modulaire woningen in België.
Kort antwoord
Demo-inhoud. Voor een modulaire woning heb je in België dezelfde vergunning nodig als voor elke andere nieuwe woning. In Vlaanderen is dat een omgevingsvergunning, in Brussel en Wallonië een stedenbouwkundige vergunning. De lokale regels van je gemeente bepalen mee wat er op je perceel kan.
Demo-inhoud. Een modulaire woning is voor de wet een gewone woning. Wie er een wil bouwen, doorloopt dezelfde vergunningsprocedure als bij traditionele nieuwbouw. Wat verschilt, is vooral de planning: de modules worden in een fabriek gebouwd terwijl de vergunning loopt, en de plaatsing op de werf duurt maar enkele dagen.
Wat bepaalt of je mag bouwen
Drie lagen bepalen wat er op een perceel kan: de bestemming in het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan, de gewestelijke regels en de gemeentelijke verordeningen. Op de gemeentepagina's vind je die lokale regels per gemeente, met de officiële bron.
Bijzondere situaties
Zorgwonen, tijdelijk wonen en verplaatsbare woningen hebben eigen regels. Ze verschillen per gewest en soms per gemeente.
Per gewest
Demo-inhoud. In Vlaanderen vraag je een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het kader is de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Het vrijstellingsbesluit somt op welke kleine werken geen vergunning vragen; een nieuwe woning valt daar niet onder.
Demo-inhoud. In Brussel geldt het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO). Je dient een stedenbouwkundige vergunning in bij de gemeente; urban.brussels behandelt een deel van de dossiers en adviseert. De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) legt bijkomende normen vast.
Demo-inhoud. In Wallonië geldt de Code du Développement Territorial (CoDT). Een permis d'urbanisme vraag je aan bij de gemeente. Het gewestplan en eventuele lokale schema's bepalen of wonen op je perceel kan.
Gidsen
Vergunningen & regels
Een modulaire woning in Wallonië: wat zegt het CoDT?
Vergunningen & regels
Een tijdelijke of verplaatsbare woning plaatsen: de regels
Vergunningen & regels
Welke vergunning is nodig voor een kangoeroewoning in Vlaanderen?
Wie familie op hetzelfde perceel wil laten wonen, moet eerst nagaan of het project onder zorgwonen valt of als een bijkomende woning wordt beoordeeld.
Vergunningen & regels
Welke vergunningen en woonregels gelden voor een tiny house in België?
Wie in België een tiny house wil bewonen, moet de gewestelijke bouwregels, woningkwaliteitseisen en voorwaarden voor het concrete perceel samen bekijken.
Vergunningen & regels
Welke vergunning heb je nodig voor een tiny house in Vlaanderen?
Een tiny house plaatsen in Vlaanderen vraagt doorgaans een omgevingsvergunning, ook wanneer de woning verplaatsbaar is of op wielen staat.
Vergunningen & regels
Wanneer heeft een prefab bijgebouw in Vlaanderen een vergunning nodig?
Bij een prefab bijgebouw bepalen vooral het gebruik, de afmetingen en de ligging welke stedenbouwkundige procedure in Vlaanderen geldt.
Vergunningen & regels
Welke vergunning heb je nodig voor een modulaire woning in Vlaanderen?
Een woning uit fabrieksmodules volgt in Vlaanderen in beginsel dezelfde vergunningsregels als een klassiek gebouwde woning.
Vergunningen & regels
Wanneer volstaat een melding voor een mantelzorgwoning in de tuin?
Een tijdelijke zorgwoning in een Vlaamse tuin kan onder de meldingsregeling vallen, maar alleen als de zorgsituatie, inplanting en gebruiksduur aan de voorwaarden voldoen.
Uitleg
Vergunningen & regels
Wanneer volstaat een melding voor een zorgwoning in de Vlaamse tuin?
Een tijdelijke zorgwoning in de tuin kan in Vlaanderen onder de meldingsregeling vallen, maar alleen als de zorgsituatie, de plaatsing en het gebruik aan de voorwaarden voldoen.
Vergunningen & regels
Hoe groot mag een zorgwoning zijn en hoelang mag ze blijven staan?
In Vlaanderen hangen de toegelaten afmetingen en gebruiksduur van een zorgwoning af van de manier waarop de extra woongelegenheid wordt ingericht.
Nieuws
Nieuws
Welke EPB-versoepeling is voorzien voor zorgwoningen in Vlaanderen?
Een aangekondigde wijziging van de Vlaamse energieregels moet kleine vrijstaande zorgwoningen vrijstellen van EPB, maar verandert niets aan de ruimtelijke voorwaarden voor plaatsing.